先选贷款类型和计算方式，再填年限利率，即可计算月供和总成本。进入贝壳找房App房贷计算器，选择商业、公积金或组合贷款类型，按房屋总价或贷款总额输入数据，填写贷款年限和利率后点击计算。系统将展示等额本息和等额本金两种方式的月均还款、还款总额及利息总额。组合贷款需分别输入公积金和商业贷款信息，系统合并计算总支出。还可对比提前还款与投资的机会成本，帮助用户精准评估还款方案，避免估算偏差。
贝壳找房App里的房贷计算器，是买房时快速算清月供和总成本的好工具。打开就能用，不用登录，操作简单，结果清晰。下面告诉你怎么一步步算准你的贷款数据。
选择贷款类型和计算方式
进入贝壳找房首页，点击“房贷计算”图标。进入计算器页面后，先选贷款类型：商业贷款、公积金贷款，还是组合贷款。接着选择计算方式：
- 按房屋总价：输入房子的总价、首付比例，系统自动算出贷款总额
- 按贷款总额：直接填写你打算贷的金额
选好后，填入贷款年限、利率（可选基准利率或手动输入当前实际利率），再点“开始计算”。
查看不同还款方式的结果
提交信息后，页面会显示两种常见还款方式下的详细数据：
- 等额本息：每月还款额固定，适合收入稳定的家庭。前期还的利息多，本金少
- 等额本金：每月还的本金一样，利息逐月递减，所以月供会慢慢变少。总利息比等额本息少，但前期压力大一些
系统会列出月均还款、还款总额、支付利息总额等关键数字，帮你对比哪种更划算。
组合贷款怎么算？分开看更清楚
如果要用公积金+商贷，选“组合贷款”类型。分别输入公积金贷款金额和年限、商业贷款金额和年限。系统会把两部分合并计算总月供和总利息。
建议你也把两0.05%的提前还款试算机会成本记在心里——有时候留着钱做其他投资，可能比提前还贷更值。
基本上就这些，操作不复杂，但能帮你避开月供估算偏差的大坑。
