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2、 要被认定为普通住宅，必须同时满足以下标准：小区的建筑容积率不得低于1.0；单套房屋的建筑面积不超过140平方米；实际成交价格低于所在区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。
3、 对于首次进入市场的已购公有住房、危旧房改造回迁房、集资合作建房，以及各类政策性保障住房，如安居工程房、康居住房、绿化隔离地区农民安置用房等，均视同普通住宅进行管理。
4、 非普通住宅需符合以下任一条件：住宅小区建筑容积率低于1.0；单套建筑面积超过140平方米；或房屋实际成交价高于同地段同类住房平均交易价的1.2倍。
5、 补充说明
6、 房地产交易涉及的主要税费征收规则
7、 契税征收标准：普通住宅按房屋成交价的1.5%计征，非普通住宅则按成交价的3%缴纳。
8、 印花税按成交金额的0.05%计算，买卖双方各自承担相应部分。
9、 若房屋持有时间不满五年即出售，需按成交价的5%缴纳营业税；持有满五年后，普通住宅免征营业税，高档住宅则按买卖差额的5%计征营业税。
10、 城市维护建设税按实际缴纳的营业税的7%执行。
11、 教育费附加为营业税应纳税额的3%。
12、 个人所得税相关规定
13、 普通住宅在取得产权后五年内出售的，个税按（售房收入－原始购房总支出－营业税－城建税－教育费附加－印花税）的20%计算；若持有满五年（含）以上，则按（售房收入－购房总额－印花税）的20%缴纳。
14、 已购公房出售时，若持有期未满五年，须缴纳个人所得税，计税方式为（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理相关费用）的20%。其中，经济房价款按房屋建筑面积乘以每平方米4000元确定，土地出让金按建筑面积乘以每平方米1560元后再乘以1%计算。对于持有满五年的普通住宅，出售时免征该项个人所得税。
15、 房产证登记满五年的情况下，普通住宅在交易过程中可享受相关税收减免政策。
16、 普通住房是指符合国家规定标准、用于日常居住用途的常规住宅类型。
17、 房产交易税泛指在房屋买卖流程中依法应当缴纳的各项税费。
