登录地方不动产登记官网后，需通过本地政务平台实名认证及人脸识别，再选择查询类型并输入关键信息，即可调取具有法律效力的电子不动产权证书及宗地图、房屋平面图。
一、登录地方不动产登记官网
各地不动产登记中心均设有专属外网服务平台，提供面向公众的信息查询入口，需通过统一身份认证系统接入，确保查询主体合法性与数据安全性。
1、在浏览器中输入所在城市不动产登记中心官网网址，例如北京市为 http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn，广东省为 https://bdcpt.sg.gov.cn/bdc-sgs/estate/index.html#/index/cktype；
2、页面加载完成后，查找并点击“信息查询”“不动产登记信息查询”或“网上办事”等导航栏栏目；
3、进入查询模块前，系统将跳转至统一身份认证页面，须选择“北京通”“粤省事”“苏服办”“随申办”等本地政务平台账号登录，或使用电子营业执照认证。
二、完成实名与人脸识别认证
官网查询强制要求实名核验，防止非授权访问，保障产权人隐私及数据真实，认证结果实时同步至不动产登记数据库。
1、登录后系统自动触发身份核验流程，部分平台需手动点击“开始认证”按钮；
2、按提示开启手机摄像头，保持面部清晰、光线充足，完成动态人脸识别；
3、认证成功后页面显示“已通过实名认证”，部分系统会要求设置独立查询密码（如上海“随申办”需在“数据保护设置”中设定）。
三、选择查询类型并输入关键信息
官网支持多种查询模式，包括权利人自查、他人房产公开信息检索、“以图查房”等，不同模式对应不同字段输入要求。
1、在查询首页选择“权利人查询”（查本人名下房产）或“公开查询”（查他人房产基础信息）；
2、若选权利人查询，系统自动关联认证身份，无需额外输入；
3、若选公开查询，需在搜索框内输入不动产坐落地址全称或不动产权证书号，部分平台还支持输入产权人姓名+身份证号后六位组合验证。
四、调取并查看电子不动产权证书
通过认证与信息匹配后，系统从登记数据库实时调取结构化数据，生成具备法律效力的电子证照，内容与纸质证书完全一致。
1、查询结果页直接展示该不动产的权利人姓名、共有情况、房屋用途、建筑面积、宗地代码、不动产单元号等核心字段；
2、点击“查看电子证书”按钮，可展开带红章、防伪二维码的PDF格式电子不动产权证书；
3、页面提供下载PDF和打印证书功能，所下载文件加盖“不动产登记专用电子印章”，效力等同于窗口出具的纸质证明。
五、获取宗地图与房屋平面图
部分城市官网在查询结果中嵌入空间信息模块，可直观查看不动产所涉宗地边界与房屋物理结构，满足规划、交易、维权等场景需求。
1、在电子证书详情页或“房屋状况”栏目下，查找“宗地图”“房屋平面图”或“电子附图”标签；
2、点击后加载矢量底图，支持缩放、平移、图层切换（如切换为影像地图）；
3、图中明确标注宗地界址点坐标、房屋轮廓线、楼层分布、套内面积分摊关系，珠海、青岛等地已实现附图与证书同步签章。
