商品房与住宅房在性质界定、产权年限、按揭政策、建设规范以及日常使用支出等多个维度上存在显著区别。
1、 性质定位不同
2、 商品房属于市场化开发的房产类型，覆盖范围较广，既包含普通居住用途的住宅，也包括商业用途的临街店面，以及“下店上宅”式的商住混合楼宇。住宅房则特指以居住功能为核心设计的房屋，涵盖独栋别墅、各类公寓、单位职工家属楼、集体宿舍、单身公寓及高校学生宿舍等专供居住使用的不动产。
3、 土地使用年限不同
4、 商品房所占土地多为综合或商业用地，法定最高使用权期限为50年，期满后需依规提出续期申请；住宅房对应的是住宅用地，土地使用权期限为70年，到期后仅需依法缴纳相应费用即可自动续期，切实维护购房者的长期居住权益。
5、 按揭贷款政策差异明显
6、 多数商品房项目不具备公积金贷款资格，仅少数经开发商与住房公积金管理中心特别对接的楼盘可支持该类贷款；而住宅房购买者普遍可申请住房公积金贷款，且首付比例更低，最高可享受五至六成的贷款额度支持。
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7、 建设执行标准存在差别
8、 商品房因用途多元、成本导向较强，其人防工程配置和消防系统设置通常参照较低标准执行；住宅房则须严格遵循国家关于民用建筑尤其是居住类公共建筑的技术规范，对人防设施、消防通道、疏散系统等均有更高要求。
9、 日常运营成本受用途影响
10、 商品房在水、电、燃气、供暖等方面的计费均执行商业类收费标准，单价普遍高于民用标准；住宅房则统一适用居民生活类价格体系，各项基础能源费用更为经济实惠。
