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房源信息呈现方式
1、每套房源均配有不少于六张实拍图,涵盖客厅、主卧、厨房、卫生间、阳台及楼道入口视角,图像未经滤镜美化,保留原始光线与空间比例关系。
2、文字描述中强制要求填写小区全称、具体楼栋号、所在楼层与总层数、朝向、装修年限、家具电器清单及当前可入住时间,缺失任一字段将无法完成发布。
3、系统自动识别并标注“房东直租”标签,仅当用户完成人脸识别+房产证OCR比对双重验证后方可启用该标识,确保发布者身份与房屋权属一致。
4、所有房源卡片底部固定显示“无中介费”角标,并附带平台核验时间戳,该时间戳每72小时刷新一次,超期未更新则自动降权不参与推荐排序。
筛选与匹配机制
1、支持按地铁站名半径500米、800米、1公里三级智能圈选,地图模式下可拖动热力点查看周边同价位房源密度分布,辅助判断区域供需关系。
2、独创“生活便利分”模型,综合接入高德地图POI数据,自动计算步行5分钟内超市、药店、早餐铺、公交站数量,生成0–100分可视化评分并嵌入列表页。
3、短租需求者可启用“弹性租期”筛选器,系统仅展示明确标注“可签1–3个月合同”且历史履约率高于96%的房源,避免模糊表述干扰决策。
4、宠物友好型房源需上传有效宠物疫苗本照片及室内无地毯声明,经人工复核后才开放“带毛孩子可入住”专属标签,杜绝虚假承诺。
沟通与看房保障
1、内置聊天窗口强制启用“关键问题模板”,租客首次发送消息时自动弹出预设选项,如“是否空置?”“水电燃气开户情况?”“物业费谁承担?”,提升信息获取效率。
2、平台提供“看房行程单”生成功能,租客选定日期后自动生成含时间、地址、联系人、交通建议的PDF文档,支持一键转发至微信或邮箱,便于多套房对比安排。
3、所有看房预约均同步至闲鱼日历,房东端可见未来7天已被预约时段,系统自动拦截重复预约请求,并在冲突发生前15分钟推送预警提醒。
4、看房结束后租客可提交“实地反馈”,包括采光实测截图、噪音分贝记录(调用手机麦克风简易采集)、电梯等待时长等结构化数据,供后续租客参考。
签约与支付流程
1、电子合同模板由平台联合律所定期更新,内置37处智能填空位,租金、押金、维修责任等核心条款不可编辑,仅允许双方在备注栏手写补充说明。
2、资金托管服务全程闭环运行,租客付款后款项进入支付宝监管账户,房东确认收房并上传水电气表底数照片,系统比对无误后T+1自动放款。
3、押一付三场景下,平台默认拆分三笔付款节点:签约当日付首期、次月1日自动扣第二期、第三期付款前72小时推送账单提醒,避免遗忘导致违约。
4、合同生效后自动生成《设施交接清单》二维码,张贴于入户门内侧,扫码即可查看全部家具电器品牌型号、购买时间及初始状态图文记录,权责追溯有据可依。











