答案:买方主要缴契税,首套≤140㎡按1%、>140㎡按1.5%,二套≤140㎡1%、>140㎡2%,三套及以上3%;卖方持有满2年免增值税,满五唯一免个税,非满五唯一可选1%或差额20%征收,2025年新政支持卖房后1年内购房可申请退税。

想知道买套二手房到底要交多少钱的税,卖房又能省多少个税?安居客App里的税费计算工具能帮你快速算清楚。操作不难,打开App按步骤填信息就行,几分钟就能出结果。
找到并进入税费计算器
打开安居客App后,先点底部菜单栏的“我的”,进入个人页面。在“房产工具”或类似功能区里,找到“税费计算”或“安居宝典”里的相关入口。点击进去就到了二手房税费计算器页面。
填写房屋交易关键信息
计算税费需要你如实填写几项基本信息,系统才能给出准确结果:
- 房屋类型:选是普通住宅还是非普通住宅
- 房产面积:输入实际建筑面积(平方米)
- 成交总价:买卖双方谈好的房子总价
- 房屋年限:比如满两年、满五年或不满两年
- 是否唯一住房:对个税有影响,需如实选择
- 买方情况:如是否首套房,影响契税率
查看买卖双方税费明细
所有信息填完,点击“开始计算”按钮。系统会根据当前当地的税费政策,自动算出买方和卖方各自需要缴纳的费用。结果一般包括:
- 买方要交的契税
- 卖方可能涉及的增值税及附加
- 卖方的个人所得税(如满五唯一可免)
- 有时还包含中介费参考或过户费
每项税费下方通常会注明计算依据,方便你理解钱花在哪了。
基本上就这些,不用自己翻政策、查公式,动动手指就能知道交易成本。不过要注意,计算结果是参考值,最终以当地税务部门核定为准。提前算一算,心里更有底。











