建筑面积含墙体及公摊，套内面积为实际使用面积，公摊面积=建筑面积−套内面积，得房率=（套内面积÷建筑面积）×100%，测绘报告为法定依据。
如果您在购房或装修过程中对房屋面积的计算方式感到困惑，可能是因为混淆了建筑面积、套内面积和得房率等概念。以下是准确区分并计算各类面积的方法：
一、计算建筑面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包含墙体、公共区域分摊部分等，是房产证上登记的主要面积数据。
1、测量房屋外墙外围的水平投影长度和宽度。
2、将长度与宽度相乘，得到单层的建筑面积（适用于规则矩形结构）。
3、若房屋为多层或含阳台、飘窗等特殊结构，需分别计算各部分面积后累加。
4、封闭式阳台按全面积计入，开放式阳台按一半面积计入建筑面积。
二、计算套内面积
套内面积指房屋内部实际可使用的面积，包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积，不包含公摊部分。
1、使用激光测距仪或卷尺，沿室内墙面逐段测量各房间的长宽尺寸。
2、将客厅、卧室、厨房、卫生间等所有功能区的面积分别计算后相加。
3、加上套内墙体所占面积（通常为墙厚×墙长的总和）。
4、再加上封闭阳台的全面积或开放阳台的一半面积。
5、套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。
三、确定公摊面积
公摊面积是整栋楼所有业主共同分摊的公共区域面积，如电梯井、楼梯间、设备间、大堂等。
1、从开发商提供的《房屋测绘报告》中查找整栋楼的总建筑面积和所有住户套内面积之和。
2、用总建筑面积减去所有住户套内面积总和，得出整栋楼的公摊总面积。
3、根据您所购房屋的套内面积占整栋住宅套内总面积的比例，计算应分摊的公摊面积。
4、公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积。
四、计算得房率
得房率反映购房者实际获得的使用面积比例，是衡量房屋性价比的重要指标。
1、获取该房屋的套内面积和建筑面积数据（通常来自购房合同或产权证）。
2、用套内面积除以建筑面积，再乘以100%。
3、结果即为得房率百分比，例如套内80㎡、建筑100㎡，则得房率为80%。
4、得房率 = （套内面积 ÷ 建筑面积）× 100%。
最权威的面积数据来源于具有资质的测绘机构出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》，可避免自行测量误差。 1、向开发商或当地不动产登记中心申请查阅该房屋的测绘报告。 2、核对报告中“建筑面积”“套内建筑面积”“分摊共有建筑面积”等字段数值。 3、若发现与合同约定面积误差超过±3%，可依法主张退补差价。 4、测绘报告是办理房产证和维权的法定依据，务必妥善保存。五、通过官方测绘报告核实面积
