2026年二手房交易税费新规明确：买方契税按首套/二套及面积分1%—3%；卖方增值税满2年免征；个税“满五唯一”免征，否则按1%或20%计征；附加税费按增值税额的1.8%减半征收；印花税和土地增值税暂免。
如果您正在办理2026年二手房交易手续，但对买卖双方各自需要缴纳哪些税费以及如何计算感到困惑，则可能是由于最新政策调整导致计税规则发生变化。以下是根据2026年1月1日起执行的最新规定，详细说明二手房交易中各项税费的计算方式：
一、买方需缴纳的契税
契税由买方承担，税率根据所购房屋是否为首套或二套、以及房屋面积大小确定。该税种是买方最主要的税费支出。
1、若购买的是家庭首套住房且面积不超过140平方米，契税税率为1%。
2、若购买的是家庭首套住房但面积超过140平方米，契税税率为1.5%。
3、若购买的是家庭第二套住房且面积不超过140平方米，契税税率为1%。
4、若购买的是家庭第二套住房且面积超过140平方米，契税税率为2%。
5、若购买的是家庭第三套及以上住房，无论面积大小，契税税率统一为3%。
二、卖方需缴纳的增值税
增值税由卖方承担，自2026年1月1日起，政策大幅调整，主要依据房屋持有年限判断是否征税及适用税率。
1、若出售的住房持有时间不满2年，按房屋交易总价的3%征收增值税。
2、若出售的住房持有时间已满2年（含），则免征增值税，此政策适用于包括北上广深在内的所有城市，涵盖普通住宅与非普通住宅。
三、卖方需缴纳的个人所得税
个人所得税由卖方承担，是否征税取决于“满五唯一”条件是否同时满足，即房屋持有满五年且为家庭唯一住房。
1、若出售的住房同时满足“持有满五年”和“家庭唯一住房”两个条件，则免征个人所得税。
2、若不满足“满五唯一”条件，可选择以下任一方式计算应纳税额：按转让收入的1%核定征收；或按（转让收入－原值－合理费用－相关税费）×20%查账征收。
3、若转让价格低于原购买价格，即无实际所得，经税务机关核实后无需缴纳个人所得税。
四、附加税费的计算
附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳的增值税额为计税基础，目前享受减半征收优惠至2027年底。
1、若需缴纳增值税（即持有不满2年），则附加税费=实际缴纳增值税额×6%×50%（即综合税率为1.8%）。
2、若免征增值税（即持有满2年），则附加税费为零。
根据现行政策，部分传统税种在个人住宅交易中已暂停征收，买卖双方均无需考虑。 1、个人销售或购买住宅，印花税暂免征收。 2、个人销售住宅，土地增值税免征。五、其他免征税费项目
