“房地产白名单”是住建部与金融监管总局联合建立的聚焦合规在建项目、不关联房企集团信用的精准融资支持机制，涵盖筛选逻辑、两类融资安排、主办银行制、动态管理及房企实操路径五大核心内容。
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“房地产白名单”是住建部与金融监管总局联合建立的城市房地产融资协调机制核心工具，聚焦合规在建项目提供精准融资支持。
一、白名单的定义与筛选逻辑
该名单以城市为单位、以具体项目为中心进行筛选，不关联房企集团整体信用状况。机制依据项目建设进度、开发企业资质、财务健康度及抵押物情况等要素，按公平公正原则确定可获融资支持的项目范围。
1、项目须处于合规在建状态，未出现停工或重大违规行为。
2、开发企业需具备相应开发资质，且近一年无严重失信记录。
3、项目资产负债结构合理，还款来源具备可验证性。
4、抵押物权属清晰，评估价值覆盖贷款本息比例不低于60%。
二、融资支持的具体形式
白名单项目可获得两类直接融资安排：原有贷款展期与新增授信投放。政策明确符合条件的存量贷款可在原贷款银行办理展期，最长可达5年。
1、对已审批但尚未放款的贷款，执行“应贷尽贷”，资金拨付优先级提升。
2、对已发放贷款，若项目回款节奏受阻，可依程序申请展期，无需更换主办银行。
3、新增贷款实行主办银行制，单一项目由一家银行牵头组织银团或独立授信。
4、主办银行须承担项目资金闭环管理责任，销售回款须归集至指定监管账户。
三、主办银行制度的运作方式
主办银行制是白名单机制落地的关键组织保障，旨在避免多头授信与抽贷断贷，强化单一主体对项目全周期资金流的统筹能力。
1、主办银行由协调机制办公室会同地方金融监管部门共同认定。
2、国有大行及主要股份制银行具备主办资格，农商行、村镇银行原则上不担任主办行。
3、主办银行须向参与银行同步披露项目工程进度、销售去化率及资金使用明细。
4、项目销售回款须按不低于85%比例存入主办银行监管专户，用于偿还贷款本息及支付工程款。
四、白名单项目的动态管理机制
名单并非静态固化，而是实行滚动更新与分类标识管理，确保资源持续向健康运转项目倾斜。
1、协调机制每季度开展一次项目履约评估，重点核查施工进度与资金使用合规性。
2、对连续两期未达进度节点的项目，标记为“关注类”，暂停新增授信审批。
3、对销售回款率低于40%的项目，启动主办银行约谈机制并调减后续放款额度。
4、项目交付完成后自动退出白名单，释放主办银行授信资源用于新进项目。
五、房企应对白名单机制的实操路径
房企需主动适配机制要求，将项目管理重心从集团层面下沉至单体项目，构建匹配主办银行制的财务与工程协同体系。
1、按月向主办银行报送施工形象进度表及监理确认文件。
2、销售合同须约定购房者付款路径，确保资金直达监管账户。
3、项目公司银行账户须完成与主办银行的直连对接，实现资金流实时监控。
4、工程款支付申请须附施工方签章的完工确认单及发票原件扫描件。
