租售比是评估房产投资价值的关键指标，计算公式为月租金除以房价，其倒数即年化租金收益率；需通过贝壳找房分别获取小区挂牌均价与在租房源租金中位数，再按统一单位手动计算并结合区域参考值交叉验证。
如果您想评估某个小区是否具备房产投资价值，租售比是一个关键指标。贝壳找房平台本身不直接显示租售比数值，但可通过组合查询该小区的挂牌售价与在租房源租金数据，自行计算得出。以下是获取所需数据并完成计算的具体路径：
一、查找目标小区的二手房挂牌均价
租售比的分母为房价，需获取该小区当前有效的二手房挂牌均价。该数据反映市场对该小区资产价值的普遍定价。
1、打开贝壳找房App或官网，进入城市站首页。
2、在搜索栏输入目标小区全称，点击进入该小区详情页。
3、在小区主页中找到“二手房”标签，点击进入该小区二手房列表页。
4、页面顶部将显示该小区近30日挂牌均价（元/平方米），此数值已剔除异常高价或低价房源，具有参考性。
二、查找同一小区的在租房源月租金中位数
租售比的分子为年租金，需基于真实在租成交或挂牌租金水平推算年化租金。优先采用同小区、同户型段、近三个月内有效挂牌的租金数据。
1、在该小区详情页中，切换至“租房”标签。
2、确保筛选条件中“租金”未设上限，“户型”建议选择主流两居或三居（如无特别说明，默认以两居室为基准口径）。
3、浏览至少15套以上在租房源，记录其月租金（元/月）及对应建筑面积（平方米）。
4、剔除明显偏离区间的数据（如低于均值60%或高于均值150%），对剩余有效样本按租金/面积（元/平方米/月）排序，取中位数数值，再乘以小区平均建面（可在二手房页“户型分布”中查得典型两居建面），得出月租金中位数。
三、手动计算租售比并换算为年化收益率
租售比是房价与年租金的比值，其倒数即为毛租金收益率，用于横向比较资产回报效率。计算过程须统一单位、避免混淆单价与总价。
1、确认小区挂牌均价X（元/平方米）与租金中位数Y（元/平方米/月）。
2、计算年租金收益率 = （Y × 12） ÷ X × 100%。
3、例如：某小区挂牌均价为65000元/平方米，租金中位数为85元/平方米/月，则年化收益率 = （85 × 12） ÷ 65000 × 100% ≈ 1.57%。
4、注意区分“租售比”（X ÷ (Y×12)）与“租金收益率”（(Y×12) ÷ X），贝壳用户常关注后者，因更直观体现现金回报水平。
四、交叉验证租售比合理性
单一小区计算结果需结合区域及产品类型判断是否处于合理区间。不同城市、不同物业形态的健康租售比阈值存在差异，脱离参照系易误判。
1、查阅贝壳研究院发布的《重点城市租售比参考区间报告》（通常在贝壳找房App“研究院”频道或官网数据中心可下载最新季度版）。
2、定位所在城市，查看该市住宅类物业的租售比中位数（通常为25–35倍）及合理波动带。
3、对比目标小区计算出的租售比数值：若低于20倍，表明租金回报突出；若高于45倍，需警惕房价支撑力不足或租金虚高风险。
4、同步观察该小区近一年挂牌价涨跌幅与租金涨跌幅，若房价上涨而租金停滞甚至下滑，租售比恶化趋势已形成。
